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70大中城市房價企穩 樓市松綁政策初見成效

來源:北京商報
2022-04-15 15:04:01

  原標題:70大中城市房價企穩 樓市松綁政策初見成效

  4月15日早間,國家統計局發布了2022年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據,數據顯示,2022年3月份70個大中城市中,商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少,同比下降城市個數增加;各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩,同比下降或漲幅回落。整體環比跌幅收窄,各線城市房價環比趨穩。隨著近期多城松綁樓市調控,市場信心獲得一定修復,樓市松綁政策初見成效。

  市場修復 房價趨穩

  根據3月70城商品住宅銷售價格變動情況統計數據來看,3月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個,比上月分別減少2個和12個。

  從3月新建商品住宅房價指數來看,70城平均跌幅為0.07%,跌幅較上月收窄0.06個百分點;上漲城市平均漲幅0.38%,環比漲幅收窄0.04個百分點。從各等級城市來看,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點,二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,與上月相同;三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個百分點。

  從3月二手住宅房價指數來看,70城二手住宅價格環比下跌0.19%,較上月收窄0.09個百分點,上漲城市平均漲幅為0.32%,漲幅收窄0.15個百分點。從各等級城市來看,一線城市二手住宅環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個百分點, 二線城市二手住宅環比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個百分點;三線城市二手住宅環比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點。

  從各城市來看,烏魯木齊新房價格漲幅領跑,環比漲幅為1%,其次為深圳、成都,環比漲幅均為0.8%。二手房方面,北京價格漲幅遙遙領先,3月環比漲幅為1.2%。二手房、新房價格漲幅都十分可觀,將成為全國最先修復的城市。同時,值得注意的是,上海近期以來受到疫情影響嚴重,雖然新房、二手房漲幅均有所回落,但是仍然以其超高的韌性維持了較高的漲幅水平。

  “3月房價整體環比跌幅收窄,各線城市房價環比趨穩,這是市場底部修復的表現” 對此貝殼研究院首席市場分析師許小樂解釋道。

  前期政策初見成效

  隨著近期以來多城松綁樓市調控,市場信心獲得一定修復。根據諸葛找房數據研究中心統計,截止至當前超70城出臺松綁樓市政策,松綁內容涉及放松限購、限售,降首付比例,降房貸利率,公積金貸款優惠等多個方面。

  整體來看,本月新房、二手房上漲城市數量止降轉升,其中,二手房表現更加突出,與此同時,新房、二手房價格跌幅雙雙收窄。諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示,這一系列變化表明了年初以來發布的松綁政策已經初顯成效。

  許小樂也表示,3月以來包括鄭州、哈爾濱、福州等二三線城市調控政策放松,通過放開限購、限售,降低首付比例等支持住房市場,有助于改善市場預期,帶動二三線城市房價環比跌幅收窄。

  但值得注意的是,雖然樓市市場環比在努力掙扎走出下跌通道,而同比來看3月全國70個城市新建商品住宅價格指數同比漲幅為0.7%,相比前一個月繼續減小,二手住宅市場同比漲幅為-0.9%,從同比下跌態勢看,跌幅繼續擴大。對此嚴躍進表示,市場喜憂參半。喜的一面是,隨著各類政策的刺激,市場已經有了一點點暖意,雖然非常微弱。而憂的是,由于去年下半年持續的下跌,其利空影響短期很難消除。

  后期松綁預計加強

  宏觀層面上,進入四月以來,4月11日證監會、國資委、全國工商聯聯合發文“支持民營企業依法上市融資、并購重組,完善民營企業債券融資支持機制”, 4月13日國務院常務會議決定“適時運用降準等貨幣政策工具,推動銀行增強信貸投放能力”,央行一季度例會也明確將適時降準。近期降準的可能性增大,。同時近期調控政策放松的城市繼續增加,如南京、蘇州、蕪湖等強二三線城市也加快出臺支持性政策

  對此嚴躍進也分析道,預計4月份將是今年政策最頻繁的一個月,因為一季度數據非常不好,而且外部大環境也有壓力,所以房地產政策的出臺或將呈現出:高頻次、高密度、快節奏的特點。

  “疫情等外部環境會延長市場修復過程,但市場修復的大趨勢不會改變,預計未來仍有城市放松調控政策,一定時期后住房需求將逐步釋放,帶動市場修復!痹S小樂表示。(記者 盧揚 實習記者 孫永志)

責任編輯:苗辰

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